项目发展策略企划

 

市场定位与主题概念

■本案竞争力分析

         本案条件与资源分析

■竞争态势分析

         板块市场竞争分析

         市场细分缺口分析

■本案SWOT分析

         市场分析研究

■宏观环境研究

         本市房地产市场环境

         本市房地产市场发展现状分析

■板块市场研究

■买家行为研究

         消费者构成特征分析

         消费者生活形态分析

         消费者心理习惯特征

         消费者市场需求特征分析

■项目发展定位

         发展商定位

         市场定位

         项目定位

         项目形象定位

         首期价格定位

         目标客户群定位

■项目主题定位

         推荐主题方案

         主题诠释

         主题构筑的生活模式

         主题支撑要素

         分期主题

         本案核心竞争力体系的建立

         产品策略建议

■本市房地产产品特征分析

         规划/建筑/配套/交屋标准/智能化

         本市房地产产品的特点与发展趋势

■本案分期发展策略建议

         分期发展策略建议

         本案总平面布局要点建议

■产品设计策略

         主题概念在总体规划中的体现

         总体规划建议

         组团划分

         配套设施

         建筑风格建议

         建筑形式建议

         首期户型配比建议

         本市房地产市场大势分析与本案机会点分析

         本案外部资源优势分析

         本项目优劣势分析与对策建议

         主要卖点挖掘

         核心竞争力与利益点

         目标客户群定位分析

         形象塑造策略

         本期价格定位及策略(起价/均价/最高价/楼层差价/不同景观位置差价)

         本期销售节奏规划

         项目行销策划

■本期入市时机规划

■广告策略

       竞争楼盘广告策略分析

       本案广告总体策略

       本案广告阶段划分及阶段广告目标

       本案广告主题策略/广告创意表现策略

■媒介策略

        竞争楼盘媒介策略分析

        本案媒介总体策略及媒体选择

        不同广告阶段的媒体组合策略

        软性新闻主题

■推广执行计划

        时间/媒体/规格/内容/费用预估

■公关活动策划

      (活动主题/时间/内容目的/预算)

       项目新闻发布会活动计划

       项目上市会活动计划

       品牌形象展示活动计划

       项目各动态时间段内促销活动计划

       房展会活动计划

■卖场包装策划

       卖场选址建议/主格调/功能区定位/配置建议/广告板规划

       卖场引导通路建议/通路导示包装规划

■销售资料规划

■项目品牌战略

       项目总体命名建议

       项目本期/本组团命名建议

       本期户型产品命名建议

■销售策略建议

       入市时机选择建议

       开盘时间选择

       入住仪式建议